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Hypothekenrechner
Der interaktive Online - Hypothekenrechner erlaubt mit den Parametern Kaufpreis, Bruttoeinkommen, Eigenmittel, Zinssatz, (Unterhaltskosten und Nebenkosten) verschiedene Szenarien durchzuspielen und den Fremdfinanzierunggrad resp. die monatlichen Kosten für die Hypothek (in Bezug zum eigenen Einkommen) zu berechnen.
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Hypotherakzinsen: Absichern
Trotz der (noch) tiefen Hypothekarzinsen sollte jetzt eine Abischerungsstrategie gegen die früher oder später doch steigenden Zinsen entwickelt werden. Die verschiedenen Möglichkeiten: Neben der bekannten Festhypothek gibt es die (relativ unbekannte) Libor-Hypothek, eine durchaus valable Finanzierungsvariante. Jetzt vom tiefen Libor-Zins profitieren und beim Anstieg der Zinsen den geschuldeten Betrag zurückzahlen oder – wie von Banken angeboten wird - in eine andere Hypothekarform 'switchen'. Eine weitere Sicherungsvariante der Liborhypothek kann mit einer vertraglich vereinbarten ( und kostenpflichtigen) Festsetzung einer Zinsspannbreite / Ober- und Untergrenze des Zinssatzes (Cap / Floor) sein. Zinssätze können im Voraus (bis max. 2 Jahre) bei einer Termin- resp. Forwardhypothek fixiert werden. [beobachter.ch, 18.8.2011]
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Bei Hausverkauf PK-Geld zurückzahlen? - Nicht unbedingt
Nach dem Verkauf der Liegenschaft muss im Prinzip das dazumal investierte PK-Geld wieder in die Pensionkasse zurückbezahlt werden. Nicht aber, wenn damit (innerhalb von 2 Jahren) eine neue Wohnung oder ein Haus gekauft werden soll. In diesem Fall darf das Vorsorgegeld der Pensionskasse in einem Freizügigkeitskonto zwischengeparkt werden. [ktipp.ch, 6/2011]
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Die beste Hypothek (zur Zeit)
Die beliebteste Festhypothek in der Schweiz, diejenigen mit einer Laufzeit von fünf Jahren, ist offenbar gar nicht die beste, nicht einmal eine günstige Lösung, wie ein Hypothekenvergleich zeigt. Die attraktivste Finanzierung (zur Zeit) bietet die Geldmarkthypothek. [hev.ch, 15.10.2009]
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Finanzierung von Wohneigentum: die 6%-Regel
Vor dem Kauf sollte neben der Wahl der Finanzierung (Hypothek, Pensionskasse) mit der 6%-Regel ausgerechnet werden, wieviel das ganze Haus jährlich kostet. Diese Vollkosten sollten weniger als 6% des Kaufpreises betragen.
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Hausfinanzierung mit Fremdkapital
Heutzutage müssen mindestens mindestens 20% des Immobilienpreises aus eigenen Mitteln finanziert werden. Eigene Mittel können sein: Eigenes Guthaben, Wertpapiere, Geld aus BVG oder 3. Säule (verpfänden), ein Darlehen von Freunden oder Bekannten oder ein Erbvorbezug / Schenkung. Die Wahl der 'richtigen' Hypothek wird davon bestimmt, wie man die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung einschätzt (so führt bsp. ein Wirtschaftsboom zu höheren Hypozinsen). Allerdings sollten verschiedene Hypothekarformen (Laufzeit gestaffelt) gewählt werden, um Zinsschwankungen dämpfen zu können. Mehrere Offerten für Hypotheken einholen, vergleichen und mit Banken / Hypothekargeber feilschen. Bei den Kosten einer Immobilien auf die finanzielle Tragbarkeit achten (Hypothekarkosten, Amortisationskosten, Nebenkosten). Sie sollten höchstens 1/3 des Bruttoeinkommens ausmachen. [beobachter.ch, 7/2009]
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Berechnen Kosten für Hypothek Haus (Finanzierungsplan / Hypothekenrechner)
Ausgehend von möglichen Kriterien wie Kaufpreis Liegenschaft, Höhe Eigenkapital bzw. Einkommen wird einerseits (a) ein Finanzierungsrahmen (Hypothek, Eigenkapital, maximaler Kaufpreis) erstellt und (b) die Kosten (Höhe 1. und 2. Hypothek, benötigtes Eigenkapital, Nebenkosten und Amortisationskosten, Belastung der Kosten in Bezug auf Einkommen) berechnet.
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Eigenheimfinanzierung
Umfassende Online-Beratung (Fragen und Antworten) des VZ Vermögenszentrums für (noch werdende) Eigenheimbesitzer
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Finanzierung: Haus und Hypotheken (Hypothekenrechner)
Berechnung Kosten einer Hypothek (variabel, fest, verschiedene Laufzeiten) für ein Haus (verschiedene Finanzierungsmodelle und Einschätzung der Tragbarkeit der Kosten) durch die Kantonalbanken. Variablen Hypotkekarsätze können - im Gegensatz zu Festhypotheken - individuell zum Berechnen eingegeben werden.
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Hauskauf: Vorbezug mit Geld der Pensionskasse
Eigenheim mit Geldern aus der Pensionskasse finanzieren. Unter bestimmten Voraussetzungen ist es möglich, die Finanzierung beim Kauf eines Hauses mit eigenen Vorsorgegeldern (Pensionskassengeld) sicherzustellen. Was muss man wissen beim Vorbezug des Pensionskassenguthabens? Was passiert bei der Verpfändung? Wo fallen Steuern an? Gibt es einen Mindestbeitrag beim Vorbezug? Wann und warum ist eine Risikoversicherung von Vorteil? Welche Strategie ist besser: Vorbezug oder Verpfändung?
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Hypothek: Direkt oder indirekt amortisieren?
Bei der Finanzierung des Eigenheims stellt sich oft die Frage, ob die Hypothek direkt oder indirekt amortisiert werden sollte. Die Vor- und Nachteile dieser Amortisationen auf einen Blick.
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Lohnt sich Wohneigentum?
Das Haus ist eine sichere Anlage. Bei der Finanzierung darauf achten, dass 20 % des Kaufpreises selber aufgebraucht (allenfalls mit Geld der Pensionskasse) werden muss. Die Hypo-Belastung sollte nicht mehr als ein Drittel des Einkommens ausmachen. Bei der Entscheidung, ob variable oder feste Hypothek je nach Zinsszenario die entsprechende Gewichtung vornehmen. Und: Warum sich das Abzahlen der Hypothek lohnen kann. [Blick.ch, 29.12.2007]
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Aktuell:
'Mit PK-Geld ein Haus kaufen?'
Das PK-Geld für einen Hauskauf verpfänden oder auszahlen lassen? [blick.ch, 30.3.2010]
Weitere Links:
Hauskauf: Checkliste
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|> Hauskauf und Kapital (BVG, Pensionskasse) 
