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So verkauft man sein Haus (Anleitung)
Frage klären; Immobilienmakler beauftragen oder selber verkaufen? Einen ungefähren (und verhandelbaren) Hauspreis ermitteln, professionell aufgemachte Verkaufsdokumentation (inkl. Bau-, Situations- und Zonenpläne, Dokumentation, Fotos) erstellen, Inserate (Internet mit Foto, Print), Besichtigung (Jede Partei einzeln die Liegenschaft zeigen) arrangieren, Verkaufsvertrag mittels Notar aufsetzen, Zahlungsfähigkeit für Kaufpreis beweisen lassen.
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Der (wahre) Hauspreis
Der Kaufpreis (resp. Verkaufspreis) eines Hauses in der Schweiz bildet sich nicht nur aus dem Wert des Hauses, sondern von zusätzlich auferlegten 'Nebenkosten' wie Steuern und Gebühren, die je nach Kanton unterschiedlich hoch sein können. So kennen einzelne Kantone die Handänderungssteuer und auch die Tarife der Notare sind unterschiedlich geregelt. In Kantonen wie Zürich, Thurgau oder Appenzell sind die Notare Beamte und verlangen weniger Gebühren als die freiberuflichen Kollegen, wie man sie noch in einigen anderen Kantonen kennt. [tagesanzeiger.ch, 11.5.2010]
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Hausverkauf: Die Vorzüge von 'Home Staging'
Beim Home Staging wird die Liegenschaft im besten Licht präsentiert; und verhilft damit zu einem höheren Verkaufspreis und einem schnelleren Verkauf. - Zumindest in den USA. [swr.de, 25.6.2010]
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Kaufen oder mieten?
Die Gründe (und Vorteile), weshalb sich zur Zeit das Kaufen einer Liegenschaft zu lohnen scheint. [fhschweiz.ch, 8/2011]
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Die Schritte zum Eigenheim
Entscheidungshilfe beim Kauf eines Hauses, Checkliste als Vorbereitung für das (Finanzierungs-)Gespräch mit der Bank, verschiedenen Finanzierungsformen erklärt, Rechtliches (Verträge, Vorschriften, Eigentumsformen, Gebühren Grundbuchamt und Notariat) Schritt-für-Schritt-Ablauf eines Hauskaufs.
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Hauskauf - ABC der Hausfinanzierung
Die zwei 'goldenen' Regeln beim Hauskauf (Verhältnis Zins, Amortisation, Unterhalt und Nebenkosten zum Bruttoeinkommen?, Wieviel Eigenkapital ist für Hauskauf notwendig?), ein Wort zur Wahl der Hypothek und zur Strategie der Fremdfinanzierung.
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Hauskauf und Vertrag
Anforderungen an einen Kaufvertrag. Welche Gegenstände gehören beim Kauf dem Käufer? Wer haftet für Schäden? Was passiert mit laufenden Mietverträgen, was mit dem Erneuerungsfonds?
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Hauskauf: (warum ist) Vertrag nötig?
Vor dem Hauskauf und anschliessendem Eintrag ins Grundbuch sollten Konkubinatspartner sich über eine drei möglichen Eigentumsformen (Allein-, Mit-, Gesamteigentum) einig sein.
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Hauskauf:: Mängel
Das Haus ist gekauft. Jetzt kommen Mängel zum Vorschein. Wie weit geht die Haftung eines Hausverkäufers?
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Maklervertrag
Entweder das Haus selbst verkaufen oder professionelle Hilfe, also einen Makter, in Anspruch nehmen. Welches sind die Pflichten des Vermittlungsmaklers rep. des Nachweismaklers? Da der Maklervertrag gesetzlich mit nur wenigen Artikeln geregelt ist und daher Raum für Interpretationen zulässt, schlägt der Schweizer Verband der Immobilienwirtschaft inhaltliche Punkte vor, die ein einem Maklervertrag vorkommen und geregelt sein sollten. [immobilia, 2007]
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'Schönheitskur für den Verkauf'
'Home Staging', also das Haus für den Verkauf aufhübschen, kann helfen die Immobilie schneller und zu einem höheren Preis zu verkaufen. [welt.de, 29.8.2009]
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Wichtige Punkte bei Suche nach einer Liegenschaft
Checkliste für die Suche nach einem geeigneten Haus, Wohnung, Wohneigentum. Stichworte wären: Vorteil und Nachteil des Standorts abklären (Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Lärm, ..), sind behördliche Auflagen vorhanden?, Check der Bauqualität, ist der Architekt qualifiziert?, Mängelliste und Garantieansprüche, Bauhandwerkerpfandrecht, Haftung, Generalunternehmer.
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Wohneigentum als Kapitalanlage
Anstatt Haus, Wohnung verkaufen lieber als Kapitalanlage behalten? Die Nachteile scheinen zu überwiegen. [tagesanzeiger.ch, 24.11.2009]
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